Menaces de fermeture du parking des Villards : tous les Conseils Syndicaux s'y mettent

Un Syndic vient de diffuser cette note, apparemment commune à 4 copropriétés privées du parking des Villards. Factuelle sur les principaux points elle n'en cache pas moins l'essentiel :

Elle vise à faire payer à chaque place le même montant alors que les copropriétés privées du parking ne sont pas ouvertes au public et ne touchent pas les bénéfices de cette ouverture.

Alors que l'installation de sprinkler est une sécurité supplémentaire pour les copropriétés d'habitation directement ou indirectement impactées (Arandelières, Becqui, Aiguille mais également Centre Commercial & Tunnel, Armoise, immeuble ADS qui sont mitoyens), elle est moins critique pour le Parking Couvert et le Fevet qui sont des copropriétés de parking.

Il est donc utile de faire un rappel historique plus précis. En effet si nous en sommes arrivés aux menaces de fermeture ce n'est en aucun cas de notre fait mais uniquement du fait de la Mairie qui :

• Loue les places au public lorsque cela est rentable (en hiver), ouvre le parking à tous vents lorsque ce n'est pas rentable (hors saison et été)

• A mené les travaux de 2018 (nos contributions ne portaient alors que sur les améliorations des protections incendie comme nous pouvons tous le vérifier dans les PV d'AG).

• A nommé ICM en tant que Directeur Unique initialement chargé du schéma directeur de sécurité, jamais produit

• A choisi BATISAFE qui a réalisé des travaux incomplets (et au passage supprimé des places et procédé à une renumérotation sans accord des copropriétés)

• Exploite le parking en l'ouvrant au public et en générant sur nos parties communes, objet de servitudes de passage, un trafic disproportionné et source de tous nos maux (c'est ce trafic intense qui a nécessité les travaux de 2018)

• Propose un schéma directeur de sécurité réalisé par BATISAFE qui n'a pas de compétences particulières sur le sujet et qui n'aurait qu'une solution technique, présentée comme résolvant tous les problèmes (les sprinklers) alors que d'autres solutions existent (présentées par la Mairie mais chiffrées par BATISAFE ...)

La situation actuelle est telle que la Mairie propose de faire payer à certaines copropriétés privées les conséquences de l'accès au public de son parking.

Si la Mairie souhaite ouvrir au public son parking et en tirer profit, elle doit en payer les surcoûts.

Heureusement nous sommes dans un état de droit et la fermeture de la totalité du parking des Villards privant les copropriétés privées de leurs droits, les possibilités d'actions en justice seraient nombreuses et les conséquences financières pour la Mairie sérieuses (il est en effet possible d'interdire facilement l'accès au public en maintenant la barrière gérée par QPark). Et avant d'en arriver là il est bien sûr possible de voter contre le projet dans son ensemble.

A noter :

Les Conseils Syndicaux des copropriétés privées signataires du mail ci-dessous sont complices de ce qui pourrait être perçu comme une tentative d'extorsion de la Mairie. Leur mandat était de défendre les intérêts des Syndicats de copropriétaires et de faire respecter leurs droits, force est de constater que ce n'est pas le cas. Une solution intermédiaire aurait certainement satisfait tout le monde (comme en 2018), à savoir une contribution significative des copropriétés privées (par exemple 1/3) et une contribution plus élevée de la Mairie (par exemple 2/3). Comme souvent aux Arcs la loi passe après les petits arrangements entre amis.

PARKING des VILLARDS

Information aux copropriétaires

Mesdames, Messieurs, chers copropriétaires,

En 2018, d'importants travaux de réhabilitation du Parking des Villards, décidés en 2017 et financés par la commune et les copropriétés privées constituant le Parking des Villards, ont été réalisés. Ils concernaient aussi bien la réhabilitation (réfection des sols, peinture, signalisation, éclairage, étanchéité,....) que la sécurité incendie du parking.

En mars 2019, la commission de sécurité, composée du SDIS et de la Préfecture de Savoie, a réceptionné les travaux effectués, contribuant à ameliorer le niveau de sécurité du parking, mais a cependant émis un avis défavorable à la poursuite de l'activité, notamment en raison de l'imbrication du parking souterrain dans les résidences l'entourant.

Un premier Schéma Directeur de Mise en Sécurité Incendie (SDMSI), présenté pa Batisafe, chargé de la mission de maîtrise d’œuvre pour les travaux de mise en sécurité incendie du parking, a été refusé en 2021.

De nouvelles réunions entre la commune et les copropriétés privées constituant ce parking ont été initiées et on conduit fin 2024 à la présentation d'un nouveau SDMSI et d'un avant-projet, élaboré par Batisafe, fondé principalement sur l'installation d'un réseau de sprinklers( système d'extinction automatique par aspersion d'eau).

Les échanges se sont poursuivis, un avant-projet détaillé a été présenté lors d'une réunion Commune-Copros le 20 mars 2025.

Une nouvelle visite de la commission de sécurité le 10 avril 2025 s'est terminée sur un nouvel avis défavorable du SDIS et de la Préfecture avec menace de fermeture administrative immédiate, notamment suite au durcissement des règles de sécurité inscrites dans un arrêté ministeriel du 18 mars 2025 sur la sécurité des personnes dans les parkings souterrains recevant du public.

Les 15 et le 20 mai 2025, les présidents des copropriétés privées du parking ont rencontré le Maire et les services techniques de la commune accompagnés du Directeur Unique de la Sécurité Incendie, ICM, pour définir une réponse commune à cette menace.

Les études et demandes de devis pour mise en place de l'installation de sprinklers ainsi que le dépôt d'un nouveau SDMSI sont confirmées et relancées.

Dès que nous aurons connaissance de ces éléments, très prochainement vu le calendrier, nous vous informerons des détails de ces opérations (Détails techniques, coûts et planning).

Nous vous proposerons de réunir 4 AGE le 21 juillet 2025 aux Arcs. Pouvoirs et votes par correspondance seront bien sûr possibles. Les convocations, accompagnés des éléments nécessaires à votre prise de décision (Détail des opérations et coûts) vous seront adressées le 20 juin.

Enfin une visio-conférence sera organisée le 26 juin de 18h à 19h, en présence de Monsieur le Maire qui, après un exposé de la situation, répondra à vos questions, que nous vous demanderons de préparer à l'avance après avoir pris connaissance des documents de présentation des AGE.

Les récents incendies dans des résidences de montagne, des parkings souterrains, très spectaculaires et destructeurs n'incitent pas les autorités à la clémence, mais plutôt les poussent à accélérer les travaux de mise aux normes les plus récentes pour la préservation des personnes et des biens.

A ce jour, l'objectif d'obtenir une suspension temporaire de la menace de fermeture n'est pas garanti. Les opérations engagées visent à obtenir une validation par les autorités du SDMSI proposé pour fin novembre 2025 et à obtenir une autorisation temporaire d'exploitation pour la prochaine saison d'hiver.

Dans l'immédiat, l'ouverture du parking pour la saison d'été juillet-août 2025 reste très incertaine.

Nous restons à votre disposition.

Lucien Di-Vita (Parking Couvert), Louis Delaire (Becqui-Rouge), Bruno Verri (ASL des Glaciers), Jacques Etur (Arandelières)