LES CHIFFRES CLÉS DE LA COPROPRIÉTÉ EN FRANCE

🔵 LE LOGEMENT

10 millions = nombre de logements en copropriété. Quasi le 1/3 du parc total des logements en France. En 1965 = 1 million => Explosion du nombre de copropriétés durant les Trente Glorieuses. Les besoins en syndics professionnels sont immenses.

800.000 = nombre d’immeubles en copropriété. Dont 55% de micro-copropriétés de 5 logements ou moins => ont de + en + de mal à se trouver un syndic pro. Voire impossible.

23 = nombre de lots/ immeuble en moyenne.

38.500 € = charges courantes annuelles moyennes.

Parc vieillissant : 2/3 des copropriétés sont < 1970 (dont la moitié < 1914). Les besoins en travaux sont gigantesques, réno énergétique ou pas.

4.700€ = Montant moyen du fond travaux ALUR (en vigueur depuis 2017). L’épargne collective ne semble pas inscrite dans l’ADN du copropriétaire français.

115.000 = nombre de copropriétés en difficulté. Les 4/5 les plus fragiles sont < 12 logements.

42.000 = nombre de contentieux copro devant les Tribunaux en 2017 (les 2/3 pour le recouvrement de charges). +27% en 10 ans.

🔵 LES COPROPRIÉTAIRES

50 % = taux de participation aux AG. Le VPC et la visioconférence, instaurés en 2019 par la loi ELAN pour lutter contre l’absentéisme, n’ont pas vraiment changé la donne.

49% = Taux de satisfaction des copropriétaires envers leur syndic.

Le verre 1/2 plein, ce taux n’est pas si mal compte tenue de la délicate mission du syndic. On connaît le syndrome des 3P : Percepteur-Policier-Politicien. Ajoutons un 4P : Prescripteur => de solutions, de remèdes.

Ce taux monte à 59% pour les conseillers syndicaux. Ceux-ci connaissent le travail du syndic et ont le sens de l’intérêt général.

8 ans = durée moyenne de détention d'un bien immobilier. Un bon syndic qui peut garder son mandat pendant + de 50 ans, verra ainsi passer x générations.

🔵 LES SYNDICS

5000 = nombre de syndics en 🇫🇷 . Tendance à la baisse => double effet concentration des groupes / pénurie de syndic.

Les groupes gèrent 40% du parc / les indépendants 60%. En IDF les groupes 20% / les indépendants 80%. Le leader Foncia gère environ 15% de part du marché.

16% = taux de micros-syndics en IDF (entre 0 et 2 salariés). La profession reste très atomisée avec une multitude de syndics « solo » façon profession libérale.

5% = taux d’immeubles immatriculés gérés par un syndic bénévole en IDF. Syndic reste un vrai métier.

🔵 LES GESTIONNAIRES

38 ans = âge moyen des Gestionnaires.

65% sont des femmes.

63% ont Bac+3

24% ont Bac+5

50% ont un diplôme en immobilier

31% ont un diplôme en droit

1400 lots = nombre moyen de lots gérés /Gestionnaire (40-50 immeubles).

103 H = temps estimé de gestion/ an par trinôme pour un immeuble de 30 lots.

15.000 = estimation du nombre de personnes travaillant en syndic pros en 🇫🇷

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*Sources : ANAH, Institut Paris Région, CLCV, ANGC, FNAIM, Sénat.

*synthèse ANGC